INVERSOR
RENTABILIDAD NETA MEDIA DEL 6,8% EN ALQUILERES TRADICIONALES – RENTABILIDAD MEDIA DEL 22,5% EN FLIPPING HOUSE
MODALIDADES DE INVERSIÓN
Inversiones Morales se encarga de ayudarte a invertir tu dinero tanto si eres residente en España y buscas despreocuparte del proceso de inversión como si resides fuera de la península.
Las inversiones inmobiliarias son una de las mejores formas de generar ingresos pasivos en 2023, todavía es posible. La encontramos en los activos inmobiliarios, puedes encontrar otras variantes de inversión como los fondos indexados, bolsa de valores, criptomonedas, etc Pero nada es tangible como invertir en el ladrillo.
Hemos trabajado con clientes europeos cuyo foco es invertir en mercado inmobiliario español dada la oportunidad de revalorización y rentabilidad presentada. Invertir en una casa a día de hoy para invertir dinero es una de las mejores opciones para combatir la inflación y protegerse a un largo plazo. Si tu pregunta es: ¿Cómo puedo hacer crecer mi patrimonio?
COMPRAR PARA ALQUILAR
El objetivo final de la inversión inmobiliaria y de Inversiones Morales es invertir en alquileres para generar un cash flow mensual neto y totalmente pasivo para ti como inversor. Es la inversión más rentable a largo plazo. ¿Quién no quiere recibir un ingreso mensual sin tener que hacer nada?
COBERTURAS
- Reunión presencial/online para conocer tu situación y coordinar el proceso
- Búsqueda de oportunidades que encajen con lo definido
- Análisis de las oportunidades, por rentabilidad, riesgo y valor
- Visitas y negociaciones con propiedades.
- Revisión legal y técnica del inmueble
- Revisión de la documentación legal (arras, notaría) y acompañamiento hasta la firma de la compra.
- Gestión de la reforma con equipo propio (en los casos que se necesite)
- Búsqueda de inquilinos
- Gestión de los inquilinos (el alquiler se convierte pasivo y no tendrás que preocuparte por nada
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RENTABILIDAD MEDIA EN INVERSIÓN PARA ALQUILAR
COMPRAR PARA VENDER
El modelo de inversión más conocido en bienes raices es el comprar para vender, más bien conocido como “flipping house” o “flip”. Ésta modalidad de inversión es la adecuada si buscas unas ganancias en un corto-medio plazo. La modalidad se basa en encontrar una vivienda, aportar valor y venderla para un cliente final que busca entrar a vivir ya.
COBERTURAS
- Reunión presencial/online para conocer tu situación y coordinar el proceso
- Búsqueda de oportunidades que encajen con lo definido
- Análisis de las oportunidades, por rentabilidad, riesgo y valor
- Visitas y negociaciones con propiedades.
- Revisión legal y técnica del inmueble
- Revisión de la documentación legal (arras, notaría) y acompañamiento hasta la firma de la compra.
- Gestión de la reforma con equipo propio (en los casos que se necesite)
- Gestión de documentación para poder iniciar la venta
- Gestión de la venta
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RENTABILIDAD MEDIA EN FLIP
PROCESO
1.Consulta inicial
La primera etapa es una reunión con nuestro equipo. En esta consulta, cerraremos tus objetivos de inversión, como el rendimiento que deseas obtener, el presupuesto disponible y tus preferencias de ubicación.
2. Análisis financiero:
Para poder invertir evaluaremos tu situación financiera actual para determinar cuál es el rango de precios adecuado para las propiedades de inversión que buscas.
3. Búsqueda de propiedades:
Con tu información en mente, comenzaremos a buscar propiedades que se ajusten a tus criterios. Esto incluirá consideraciones como la ubicación, el tipo de propiedad, el tamaño y el estado general.
4. Selección y análisis de propiedades:
Una vez que se identificamos posibles propiedades, realizaremos un análisis detallado de cada una. Esto incluye evaluar el historial de precios, los costos asociados (como impuestos y mantenimiento), la proyección de ingresos por alquiler y el potencial de apreciación del valor a largo plazo.
5. Visitas y due diligence:
Programarás visitas a las propiedades preseleccionadas. Te acompañaremos en estas visitas y proporcionaremos información adicional sobre cada propiedad. Durante este proceso, se llevará a cabo una debida diligencia para asegurarse de que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales y esté en buen estado.
6. Negociación:
Una vez que hayas elegido una propiedad, te ayudará a negociar el precio y los términos de la compra. Esto puede incluir discutir plazos de pago, contingencias y otros detalles de la transacción.
7. Cierre de la compra:
Una vez que la negociación sea exitosa, se procederemos al cierre de la compra. Esto involucra la firma de documentos legales, la transferencia de fondos y la adquisición formal de la propiedad.
8. Preparación para el alquiler:
Después de adquirir la propiedad, te ayudamos a prepararla para alquilarla. Esto puede incluir la búsqueda de inquilinos, la fijación de tarifas de alquiler competitivas y la realización de inspecciones y reparaciones necesarias.
9. Gestión continua:
Una vez que la propiedad esté alquilada, podemos ofrecer el servicio de administración de propiedades, como la coordinación de mantenimiento, la gestión de contratos de arrendamiento y la supervisión del rendimiento de la inversión.
10. Monitoreo y ajustes:
A lo largo del tiempo, continuaremos monitoreando el desempeño de la inversión. Realizará ajustes según sea necesario, como la reevaluación de las tarifas de alquiler, la optimización de la gestión de propiedades o la consideración de inversiones adicionales.
TIPOS DE INVERSIÓN
INVERTIR CON FINANCIACIÓN (INVERTIR CON HIPOTECA)
La inversión con financiación está enfocada en el posterior alquiler de la vivienda. Es una buena elección para crecer tu patrimonio de forma acelerada y generar unos ingresos mensuales pasivos. Gracias a Inversiones Morales puedes recibir una financiación de hasta del 100%, debido al apalancamiento, ésta inversión genera un ROI elevado. Es la forma más cómoda de invertir en propiedades al agilizar el desembolso inicial de la inversión.
Dispones de la posibilidad de alquiler tradicional de larga estancia o por habitaciones, abarcamos ambas modalidades dependiendo de tus intereses.
VENTAJAS DE INVERTIR CON FINANCIACIÓN:
– Apalancamiento financiero
– Ingreso pasivo
– Beneficios fiscales
– Potencial de apreciación
– Control sobre la propiedad
INVERTIR CON PAGO APLAZADO (INVERTIR SIN FINANCIACIÓN)
La inversión sin financiación permite adquirir oportunidades fuera de mercado las cuales no pueden ser financiadas por las entidades bancarias debido a sus casuísticas. Aquí podemos encontrar un ROI elevado. El tiempo en formalizarse la vivienda es algo superior debido a que, la mayoría de veces vamos a tener que realizar una adecuación de la vivienda. Una vez realizada la inversión se puede pignorar la vivienda e ir ampliando patrimonio, es la operativa más utilizada dentro de Inversiones Morales.
VENTAJAS DE INVERTIR CON PAGO APLAZADO:
– Pignorar
– Libertad financiera
– Ahorro a largo plazo
– Seguridad financiera
– Menos estrés
– Propiedad completa
– Menos gastos a largo plazo
SERVICIOS
Invertir bienes raíces en 2023 de forma por tu cuenta puede exponerte a una serie de problemáticas y desafíos que podrían afectar negativamente tus decisiones y resultados. Inversiones Morales te ayudará a resolver todas las problemáticas y asesorar durante proceso.
Realizar la inversión inmobiliaria con nuestra ayuda te va a solucionar los principales puntos negativos de invertir de forma particular: el tiempo y conocimiento. Al confiar en nuestra experiencia y conocimientos a la hora de encontrar la inversión que siempre has tenido en mente, va a hacer que el proceso sea fácil, sin riesgo y llevadero.
Una de las grandes problemáticas que vas a encontrar a la hora la compra para invertir en inmuebles va a ser dónde y cómo encontrar la oportunidad; en Idealista? Fotocasa? Habitaclia? En portales de bancos? En subastas? No es tan sencillo como parece, encontrar la vivienda adecuada depende de varios factores los cuales deben de ser revisados de forma exhaustiva.
El encontrar la oportunidad es una tarea complicada asociada a diferentes procesos; búsqueda de hipoteca, gestión de la reforma, búsqueda de inquilino, etc.
Según tus requisitos, vamos a buscar oportunidades en diferentes zonas, para así, buscar la inversión más rentable y a su vez segura que cumpla tus expectativas iniciales.
Nuestra mayor experiencia la concentramos en las viviendas off market o de particular, por lo tanto, ofrecemos 2 servicios según tu situación.
GESTIÓN BÁSICA
- Servicio enfocado en ayudarte a formalizar tu inversión. Vamos a validar la operación y a facilitarte un análisis de riesgo y rentabilidad certificando la operación y el activo para que no hayan sorpresas en la recta final del proceso.
Valoración y estudio de la vivienda.- Estudio de rentabilidad y riesgo de la operación.
- Soporte legal y técnico (visitamos la vivienda y realizamos un informe).
- Acompañamiento notaria
GESTIÓN TOTAL
- Servicio enfocado para que no tengas que preocuparte de ningún proceso de la inversión.
- Reunión para concretar tus requisitos de vivienda y zona para iniciar con el siguiente punto.
- Visitamos las viviendas y realizamos un informe detallado sobre la misma.
- Informe técnico.
- Revisión legal.
- Negociación del precio de compra.
- Negociación de hipoteca.
- Acompañamiento notaria.
- Gestión de la reforma (precio cerrado).
- Soporte en amueblar y decoración de la vivienda.
- Gestión de la venta* o búsqueda del inquilino.
VENTAJAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Invertir en vivienda, es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar en tu carrera. El comprar inversiones requiere de tiempo, recursos y, sobre todo, un profundo conocimiento del mercado. En este contexto, contar con Inversiones Morales emerge como una opción inteligente que ofrece una serie de ventajas para aprovechar al máximo tus inversiones inmobiliarias. A continuación, te detallamos algunas de las ventajas más destacadas de trabajar con nosotros:
Acceso a oportunidades exclusivas: tenemos acceso a propiedades y oportunidades que no están disponibles para el público en general. Esto significa que podemos ofrecerte opciones de inversión que se ajusten perfectamente a tus necesidades y objetivos, a menudo incluso antes de que se hagan públicas.
Conocimiento profundo del mercado: Estamos inmersos en el mercado inmobiliario. Tenemos un conocimiento actualizado de las tendencias, los valores de las propiedades y las áreas de mayor potencial de crecimiento. Este conocimiento te ayudará a tomar decisiones informadas y estratégicas al invertir.
Ahorro de tiempo y esfuerzo: Buscar y evaluar propiedades puede ser una tarea ardua y que consume mucho tiempo. Nosotros nos encargaremos de la búsqueda, la selección y la evaluación de propiedades por ti, lo que te permite ahorrar tiempo y esfuerzo. Además, al contar con su experiencia, evitas cometer errores costosos.
Negociación efectiva: La negociación de precios y condiciones es una parte fundamental al comprar una propiedad. Tenemos habilidades de negociación sólidas y experiencia en transacciones inmobiliarias. Esto puede traducirse en obtener mejores condiciones de compra y, en última instancia, ahorrar dinero.
Asesoramiento personalizado: Trabajamos contigo para comprender tus objetivos y necesidades específicas. Te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y expectativas, lo que resulta en una inversión más alineada con tus metas financieras.
Red de contactos: Contamos con una amplia red de contactos en la industria, lo que nos permite acceder a expertos en áreas como la financiación, la inspección de propiedades y el mantenimiento. Esto puede ser de gran utilidad en cada etapa de la inversión, desde la compra hasta la gestión de la propiedad.
Mayor seguridad y tranquilidad: Al trabajar con nosotros, tienes la seguridad de que estás tomando decisiones respaldadas por un experto. Esto reduce el riesgo de cometer errores costosos y te brinda tranquilidad en tu inversión.